Verkauf ist ein Einkommen. Und in Deutschland verkaufte Immobilien interessieren die Schweiz nur so weit, dass bei Ansässigkeit in der Schweiz der Vermögenswert im Wertschriftenverzeichnis für die Steuer stehen muss.
Ansonsten kennt die Schweiz bei Immobilienverkäufen in der Schweiz die sogenannte Grundstücksgewinnsteuer, bei der der "Gewinn" aus Immobilienverkauf in durchaus ordentlicher Höhe besteuert wird. Allerdings kann man diese Steuer auf einen Neuerwerb "schieben", dann lastet sie auf dem neuen Grundstück und baut sich dort ganz langsam ab. Aber das dauert deutlich länger als 10 Jahre 
Kann aber bei neuerlichem Kauf/Verkauf erneut geschoben werden 
in der Schweiz zahlt man auch nah 30 Jahre Haltedauer Gewinnsteuer.
Ist gerade meiner Schwester in der Schweiz passiert.
Vermögensteuer ist bei 1 Million auch nicht wenig 
Beispiel
| St. Gallen | Nach 5 Jahre CHF 75’476 | Nach 20 Jahre CHF 69’815 |
Verkauf ist ein Einkommen.
Sorry, das ist ein Typo: Verkauf ist KEIN Einkommen, auch nicht satzbestimmend oder so. Daher wird in der Grundstücksgewinnsteuer nur der "Gewinn" bei einer Wertsteigerung besteuert, nicht aber der Verkauf an sich. Dafür aber immer, auch bei "privaten Deals", während es dazu in D einer gewerblichen "Einstufung" bedarf, deren Hürde allerdings niedrig sein kann.
Das Vermögen muss im Wertschriftenverzeichnis für die Vermögenssteuer angegeben werden. Ohne Verkauf würde dort die Immobilie mit ihrem Wert aufgeführt sein.
Also ein Beispiel: Man kauf eine Immobilie für 500k und verkauft sie in Deutschland 20 Jahre später für 1 Mio. In DE ist es komplett steuerfrei. In CH wäre der Zugewinn von 500k (abzgl. aller Belege falls man die noch hat) zu versteuern, aber in dem Fall auch hier steuerfrei aber die 500k erhöhen die Steuersatz auf das Niveau eines Bankdirektors mit 500k Einkommen. Aber was ist wenn der Verkauf im Januar war und man zieht in Dezember in die Schweiz? Darf CH überhaupt das Einkommen vor dem Zuzug des kompletten Kalenderjahrs berücksichtigen?
Das Beispiel ist nicht gut. Immobilien werden nach dem Belegenheitsprinzip besteuert. Wenn in D keine Gewinnsteuer anfällt, fällt keine an. Auch nicht in der Schweiz. (Ist ohnehin eine kantonale Steuer, wer sollte also nach welchem Prinzip im Ausland seinen Satz anwenden dürfen)
Zur Klarstellung: Die Auslandsimmobilie ist im Wertschriftenverzeichnis zur Satzbestimmung der Vermögenssteuer anzugeben, ebenso ist der Eigenmietwert abzüglich der Kosten satzbestimmend bei der Einkommenssteuer zu berücksichtigen.
Da diese Fälle eigentlich immer kompliziert sind, insbesondere wenn eine Immobilie hypothekenfrei ist (und man bei der Steuerausscheidung keine Nachteile erleiden möchte), sind das aber Fälle für den Treuhänder/Steuerberater.
Also wer im Wegzugsjahr eine Immobilie in Deutschland vor Zuzug in der Schweiz verkauft hat, hat quasi ein hohes Einkommen (je nach Gewinn) und sofern 90% des Einkommens aus Deutschlant kommt, muss man sein ganzes Einkommen als Grenzgänger in Deutschland versteuern, und dann ist es wieder steuerfrei - aber besser Steuerberater fragen. Besser ist es bereits ein ganzes Kalenderjahr vor dem Wegzug in die Schweiz alle Immobilien verkaufen - bei jedem Immobilienverkauf zahlt man sonst pro Kalenderjahr die maximale Steuer auf das Einkommen. Und wenn die Immobilie 10, 20 oder 30 Jahre alt ist - viel Spass beim Zusammensuchen aller Ausgaben um das Delta zu ermitteln.
Denke EIgenmietmwert und Grundstücksgewinnsteuer ist in Deutschland unbürokratischer 
Reicht doch zb. bis Dezember 2024 verkaufen in Deutschland und Umzug nach Schweiz in 2025 zb. Januar ,dann gibt es nirgends wo Steuer.
Oder liege ich da falsch??
