Das ist im Bezug auf die Gesamtsituation nicht immer richtig.
Die Gesamtsituation wollte ich auch nicht analysieren und prinzipiell ist das Leben dort (wo vergleichsweise viel Geld) ist natürlich teurer. Das betrifft auch nicht nur die Miete/Immobilie, sondern auch viele andere Dinge. Aber auch in Baar kriegst du natürlich Budget-Wohnungen, die sich jeder leisten kann. Klar: direkt neben Kimi ist's eine Ecke teurer.
Dazu kommt dann auch noch, dass du (wir haben uns ja nur einmal getroffen und kennen uns nicht so extrem gut) ein Spezialfall bist: Die meisten von uns finanzieren Immobilien aus dem Erwerbseinkommen. Und wenn du bei "nur" 12k Steuerunterschied bist, tust du das ganz offensichtlich nicht. Und in diesem Fall gehörst du zu den Personen, denen das ohnehin ziemlich egal sein kann, weil sie (vermutlich u.a. über die zweitgenannte Option) relativ schön steuern können. Wenn du nur 2 Kisten von der Bank brauchst (also eine lässige 2/3 Finanzierung), müsstest du ja theoretisch ein Erwerbseinkommen von 400k nachweisen können (ja, ich weiss: theoretisch). Und theoretisch sollten die Boni & Co. nochmal schlechter bewerten. Aber "nur" bei den 400k (und das wäre formal auf Kante) liegt der Unterschied zwischen Winikon und Baar schon bei > 30k. Und das ist dann schon mehr als die rund 1'500k Ersparnis, die dir die 3a bringt. Aber: Kommt bei dir vermutlich nicht so drauf an