Beiträge von Markus Schulz

Genauso. Immobilien werden nach dem Belegenheitsprinzip im Land der Liegenschaft versteuert. (Ausnahme wäre spezielle Gesetzgebung wie z.B. ein DBA, das eine andere Besteuerung ermöglicht. Im DBA D-CH ist aber das genannte Prinzip bestimmend.)

Abzüge können also nicht im anderen Staat als im Land der Liegenschaft in Ansatz gebracht werden. Wieso auch

Innerschweizerisch kommt es bei Immobilien in verschiedenen Kantonen zur sogenannten Steuerausscheidung, damit jeder Kanton seine Steuerkassen füllen kann Und hier kann man tatsächlich z.B. Rennovationen in einem Kanton steuermindernd beim Einkommen in einem anderen Kanton ansetzen, insofern dies anerkannt wird. (Wir haben diese Erfahrung mit unserer Ferienwohnung gemacht) Im Gegenzug muss man von allen Objekten den Eigenmietwert versteuern, was bei einer Vermietung allerdings entfällt.

Nein, wenn es kein besonderer Konstrukt über eine in einer KG gehaltene Immobilie ist.

Prinzipiell werden Liegenschaften dort besteuert wo sie sind, in Deinem Fall also in D im Rahmen einer beschränkten Steuerpflicht. Bei einfachen Liegenschaften wird ein GuV erstellt, dort kann man dann ggfs. Abzüge in Ansatz bringen, in der CH wird dieser Erfolg nur satzbestimmend berücksichtigt. Wichtig dabei: die Liegenschaft im Ausland ist im CH-Wertschriftenverzeichnis zu führen, damit sie bei der Vermögenssteuer berücksichtig wird.

Zitat von Andrea_96

Ich würde vermuten, dass dieser Monat, indem ich schon einen gemeldeten Wohnsitz in Zürich hätte, aber noch Arbeitsstelle und Aufenthalt in Deutschland, die Steuererklärung deutlich komplizierte macht. Ist das so?

Danke für den Hinweis mit dem Unterschied zwischen gemeldetem und tatsächlichen Wohnsitz, dazu hab ich ein paar interessante Artikel im Netz gefunden - das hilft mir weiter!

Nein, am Ende sind die Steuererklärungen auf das Jahr gerichtet. Und da kann man einfach die Verlagerung der steuerlichen Ansässigkeit auf den 01.04. legen, da wird es bei so einem "normalen" Fall keine grossen Diskussionen geben. Dann versteuerst Du das Einkommen aus D in D und das aus der CH in CH, unter Berücksichtigung allfälliger Satzbestimmungen. Ggfs. einen Treuhänder/Steuerberater konsultieren.

Hinzu kommt, dass Du vermutlich in Deiner aktuellen Selbstständigkeit Kunden in Deutschland hast, die Du weiterhin bedienen würdest...

Als bereits Selbstständigerwerbender geht das relativ einfach, man muss nur die Substanz nachweisen, z.B. über Steuererklärungen. Ich hatte das ebenfalls so geplant, allerdings die Geschäftstätigkeit dann doch direkt zum Start in eine AG überführt. Damit war dann gleich der Nachweis der Masse erfolgt, da die Anteile zu 100% liberiert wurden.

In die Selbstständigkeit zur Übersiedlung zu starten dürfte etwas mehr Aufwand sein. Du musst die Erwartung des ausreichenden Einkommens glaubhaft belegen können. Oder mit genug nachgewiesenem Kapitalstock einwandern, der zur Not für 5 Jahre reicht. Bürgschaft der Freundin dürfte vielleicht auch gehen, wenn diese genug Verdienst nachweisen kann.

Einfacher ist sicherlich die vorgängige Gründung einer Kapitalgesellschaft und darin dann eine unbefristete Anstellung. Bei passendem Konstrukt entstehen einige weitere Vorteile.

Unbedingt sollte mit hinreichendem Vorlauf das Migrationsamt des Zielkantons eingebunden werden. Ebenso unerlässlich ist das Auseinandersetzen mit der Situation vor Ort, sicherlich auch die Suche nach einem geeigneten Treuhänder, damit nicht zum Start teure oder fatale Fehler passieren.

Die NOV kann auch bei Überschreiten des Vermögenssteuerfreibetrag (je nach Kanton zwischen nur 26k und 200k) notwendig werden. Im Einzelfall entscheidet das zuständige Steueramt über den Verbleib in der Quellensteuer, unabhängig von der Bewilligung.

Und daran denken, dass bei einem Umzug innerhalb der 5 Jahre ggfs. Bescheinigungen weiterer Ämter notwendig sind. Im Kanton Luzern kann man den C-Antrag beim Migrationsamt downloaden. Es gibt auch eine Wegleitung was für Dokumente notwendig sind (und wie ggfs. mit minderjährigen Kindern zu verfahren ist.)

Ergänzend noch: die Voraussetzung für C nach bereits 5 Jahren ist die Herkunft aus einem EU-15/EFTA-Staat.

Und mit den 5 Jahren laufen dann auch die nachlaufenden Besteuerungsandrohungen aus D aus

In dem Beitrag steht einmal 3 Wochen, dann 3 Monate.

Wir haben das dieses Jahr gemacht und 3 Monate war "zu früh" Der Antrag wurde "auf Seite gelegt", letztendlich wurde dann mit 5 Wochen Verspätung die C für uns alle 3 ausgestellt.

Also: ja, gilt für Dich und die Familie, wenn keine Gründe dagegensprechen. D.h. für Dich und die Frau braucht es den Strafregisterauszug (kann bei der Post bestellt werden, max. 1 Woche, bei uns waren es 2 Tage.) Steuer-. Sozialamt- und Betreibungsauskunft ebenfalls für Dich und Deine Frau, hat bei uns jeweils 0-1 Tag gedauert. (Da wir während den 5 Jahren B einen Wohnort-Wechsel hatten, mussten wir die Nachweise doppelt beibringen. Teilweise machen die das sofort, andere schicken das per Post, Kosten sind zwischen 0 und 15 Franken je Beleg.)

Ich hatte Montags angefangen die Belege einzusammeln, Mittwochs habe ich alles auf dem Migrationsamt eingereicht...ein wunderbares Beispiel warum wir uns in der Schweiz viel wohler fühlen als in D...

Daher: Mach den Kram vor den Ferien parat, dann sollte das klappen. Wichtig: wenn die Fotos auf dem Migrationsamt bereits 5 Jahre alt sind, könnte es sein, dass diese für die Ausweisausstellung neu gemacht werden müssen (bei uns war es durch den Umzug in den neuen Kanton nicht nötig, die Fotos waren erst 3 Jahre alt.)

Guter Hinweis vom Heinz.

Entweder grenznahen Notar suchen und dort die Unterschrift leisten, oder den lokalen Notar nutzen und dann eine Überbeglaubigung mit der Apostille.

Das hat Vor- und Nachteile. Unsere Standard-Notarin in LU ist bei so etwas sehr günstig, die Apostille ist auch nicht teuer. (Die Staatskanzlei hat da aber auch schon mal eine Unterschrift vergessen, man hat also eine Fehlerquelle mehr im "System".)

Aus eigener Erfahrung kann ich aber berichten, dass es bei Erbschaftsangelegenheiten in D nicht immer möglich ist, mit einer Apostille zu arbeiten. Bestimmte Schritte müssen von mindestens einem Angehörigen der Erbengemeinschaft (oder einem Bevollmächtigten) persönlich vor Ort beim Notar in D getätigt werden. (Meine Frau konnte sich von ihrem Bruder in der Schweiz bevollmächtigen lassen und auch mich bevollmächtigen, die entscheidende Unterschrift in D musste dann aber persönlich von ihr (oder mir mit Vollmacht) getätigt werden, das ging nicht mit Überbeglaubigung.)

Im Zweifel den ausführenden Notar fragen.

Mit Verlaub: Du spekulierst hier mit jeder Menge Zollvergehen. Das sind per se immer Straftaten, werden also ordentlich gebüsst wenn erkannt und bringen als Start in die Auswanderung erhebliche Nachteile.

Und das wegen 2-3k vermeintlich gesparten Franken?

Wir haben vor 2 Wochen dem grossen Sohn ein Auto gekauft. Gebraucht, Händler in der Gemeinde. Abends zugesagt, Versicherung online abgeschlossen, am nächsten Tag war das Auto eingelöst und abholbereit.

Genau so solltest Du das machen, insbesondere im Hinblick auf Garantie/Gewährleistung, Versicherung, Unfälle usw.

Und weil es den Tatsachen entspricht und keine Falsch-Zulassung, Pseudo-Nutzung und comparis-Vorschriften benötigt.

Ohne Adresse in der Schweiz wird es ein wenig schwer "die volle Steuer" hier zu zahlen

Unterstellt es ist kein internationaler Transport klingt das nach Wochenaufenthalter (mit der Schwierigkeit die Übernachtungen nachzuweisen), ohne weitere Einnahmen in D kann das zu einer alleinigen Veranlagung in der Schweiz führen (im Quellensteuertarif und unter Beibehaltung der Steuerpflichtigkeit in D, d.h. es muss bis zu einer Absprache mit dem deutschen Finanzamt auch immer eine Einkommenssteuererklärung in D abgegeben werden.). Eine Verlagerung der Ansässigkeit ist das aber sicher nicht.

Zitat

(mit Aufenthaltsgenehmigung C)

Zitat

weil eine Ansässigkeitsbescheinigung vorliegt

Zitat

Bis zum Umzug werde ich vermutlich 0 Tage in der Schweiz übernachtet haben, da ich bislang immer (2-4 Mal im Monat) nur untertags nach Zürich und wieder zurück gefahren bin

Hier geht es wild durcheinander. C ist eine Niederlassbewilligung, Aufenthaltsgenehmigung wäre bei "Anstellung ab Februar" eine "B", nichts davon ist eine Ansässigkeitsbescheinigung. 60 Tage-Regel ist für den Bereich Grenzgänger/Wochenaufenthalter ein Thema.

Zudem wurde bisher nicht in der Schweiz übernachtet.

Gesetzeskonform ist das was IST: Du lebst in D und bist für ein paar Tage mal in Züri zum Arbeiten gewesen. Klassischer Grenzgänger mit Homeoffice, auch wenn Du aufgrund des Vertrages eine Aufenthaltsbewilligung "B" hast. Daher kannst Du eine Wohnung anmieten und damit sogar in der Theorie eine Ansässigkeit in der Schweiz herstellen....wenn da nicht mit der Frage nach 60 Tage implizit der Wochenendaufenthalt in D im Raum steht, die an einer Ansässigkeit in der Schweiz Zweifel aufkommen lässt.

Dass man mit so einem Krüsimüsi keine Antwort findet verwundert nicht

Noch ergänzend zum Thema Einkommen: Nachlaufende Besteuerung Wenn Du "selbstständig in Deutschland" bist und diese Tätigkeit 1:1 nach dem Umzug in die Schweiz weiterführen möchtest (auch Dein Partner), dann stammen die Umsätze aus Deutschland und sind damit für 5 Jahre der Besteuerung in Deutschland unterworfen. Egal wo die Tätigkeit ausgeübt wird, also auch für HomeOffice und Co. Die Herkunft der Einnahmen entscheidet.

Und jetzt als professioneller Vermieter:

- Betreibungsauskünfte sollten mind. 5 Jahre in die Vergangenheit schauen, d.h. auch beim Umzug innerhalb der Schweiz müssen ggfs. die Auszüge der bisher zuständigen Betreibungsämter beigelegt werden. Neuzuzügler sollten Schufa-Auskünfte beilegen.

- Aus dem Netto-Einkommen abzüglich Ausgaben sollte die Miete maximal 30% beanspruchen, besser weniger

- Wir sehen gerne Referenzen in den Anmeldungen, insbesondere Angaben zum Arbeitgeber

- Alles was unklar oder kompliziert ausschaut lehnen wir bzw. unsere Verwaltung ab. Dazu gibt es viel zu viele Bewerber (hier aktuell eine 5.5 Zimmer-Wohnung mit knapp 30 Besichtigungen in 2 Wochen (die der Vormieter bei der Nachmietersuche zu bedienen hatte )).

Maik Wo und was denn? Schon mal über einen Kauf nachgedacht?

Nach dem Reddit-Link kann man froh sein ist es keine Katalogstraftat

Ob Du einer ordentlichen Veranlagung unterworfen wirst hängt in erster Linie vom Depotwert ab. Jeder Kanton hat eigene Grenz- und Freibeträge, ab deren eine NOV notwendig wird. Durch ein Telefonat mit dem zuständigen Steueramt kann man vorab klären, ob man weiter der Quellensteuer unterstellt bleibt.

Unabhängig ob der Sparplan weitergeführt wird oder nicht, muss der Depotwert spätestens ab Überschreitung des Freibetrages für Vermögen bei der Steuer deklariert werden (bei Quellensteuerpflicht über einer NOV).

In dieser Konstellation würde ich als Finanzamt eine Verlagerung des Lebensmittelpunktes nach Deutschland vermuten. Damit stellen sich einige steuerliche Fragen anders. Auch bei der KV wird das Kind nicht automatisch bei der Frau "familienversichert". Wir mussten damals in D noch recht viele Frage zu meiner SV-Pflichtigen Beschäftigung in Luxemburg und meinem Gewerbe in D beantworten.

Nebenbei...die "Elternzeit" des "anderen Elterenteils" beschränkt sich auf zwei Wochen Ferien, da würde ich die Erwartungen mal nicht zu hoch schrauben.

Also ich verstehe das nicht...habe jetzt extra mal in diverse Mietverträge reingeschaut: wir würden als Vermieter gar nicht mitbekommen ob der Mieter ein Konto in der Schweiz hat oder nicht. Die Miete muss auf dem von uns angegebenen Konto ankommen...wie ist jedem freigestellt. Das kann ein Dauerauftrag sein, eine terminierte Überweisung oder auch ein Einzahlungsschein bei der Bank oder der Post. (Aus den Zahlungseingänge sehe ich, dass einige Mieter das flexibel jeden Monat selbst einstellen.) Für den Fall einer Rückzahlung brauchen wir eine IBAN...aber das ist nicht die erste Anforderung beim Start eines Mietverhältnisses.

(PS: Die Mietverwaltung machen bisher für uns verschiedene schweizerische Firmen - insofern bewegen wir uns in den üblichen Standards.)

Unsere Steuererklärungen (2 AGs, eine davon in verschiedenen Gemeinden/Kantonen und einmal privat auch in 2 Gemeinden/Kantonen) sind bisher immer flott durch...

Zitat von Kutscher

Du lebst doch in der Schweiz,wieso verlangt Deutschland Steuern von dir?

Hast du sonstige Einkommen ,Vermietung usw. noch n Deutschland?

"Nachlaufende Besteuerung"

Zitat

(4) Bei einer in der Schweiz ansässigen natürlichen Person, die nicht die schweizerische Staatsangehörigkeit besitzt und die in der Bundesrepublik Deutschland insgesamt mindestens fünf Jahre unbeschränkt steuerpflichtig war, kann die Bundesrepublik Deutschland in dem Jahr, in dem die unbeschränkte Steuerpflicht zuletzt geendet hat, und in den folgenden fünf Jahren die aus der Bundesrepublik Deutschland stammenden Einkünfte und die in der Bundesrepublik Deutschland belegenen Vermögenswerte, ungeachtet anderer Bestimmungen des Abkommens, besteuern.

Aber: Hier handelt es sich um Renten und die dürften ohnehin nach dem Kassenstaatsprinzip versteuert werden - in diesem Fall also in D.

Das ganze ist komplex und es muss geschaut werden, woher die Rente bezogen wird (Beamte, öffentlicher Dienst) und ob es Leistungen einer betrieblichen oder privaten Altersvorsorge gibt.

Daher: Ja, unbedingt zum Steuerberater bevor (!) ein mögliches Wahlrecht beim deutschen FA in Anspruch genommen wird.

Noch ein Hinweis für die Kategorien (betrifft nur "alte" Leute...)

Wer den "alten" Führerschein in D gemacht hat, durfte damit bis 7.5t fahren (C1). Schreibt man den nun um, kann man die Kategorie übernehmen, aber das bedingt in der Schweiz eine regelmässige medizinische Untersuchung (alle 2 Jahre) die Kosten verursacht. Wir hatten dann ein wenig zähneknirschend darauf verzichtet, weil die "Nutzung" für uns äusserst selten vorkam.

Unbedingt beachten sollte man, dass BE übernommen wird, da wir Alten keine gesonderten Anhängerführerscheine machen mussten